Comprar um imóvel é o sonho de muitas pessoas. Porém, ao começar o planejamento para a aquisição do novo lar, muitas dúvidas podem surgir, já que envolve várias etapas burocráticas.
Se você está prestes a realizar essa conquista, elaboramos um artigo detalhando as etapas na compra do seu primeiro imóvel. Quanto mais informações e orientações, mais simples será passar por esse momento e conquistar seu sonho.
Continue a leitura e saiba mais detalhes sobre os assuntos.
Comprar um imóvel é um passo importante e exige atenção tanto em uma escolha assertiva, aspectos financeiros e processos burocráticos como na documentação. Entenda melhor cada uma delas.
Escolha do imóvel ideal
O primeiro passo na conquista do tão esperado sonho do imóvel próprio é escolher aquele que seja ideal para sua realidade e da família. Esse ponto é bastante subjetivo e envolve a análise de alguns aspectos. Nesse momento é importante considerar alguns pontos como:
Contrato de compra e venda com a construtora
Após o imóvel ser escolhido, um dos primeiros passos burocráticos para a formalização de compra do imóvel é o contrato de compra e venda. Um instrumento formal que garante direitos tanto para o vendedor, quanto para o comprador, além de funcionar como um compromisso entre as partes envolvidas.
O contrato pode ser formalizado por meio da assinatura eletrônica, o que não exige que você esteja pessoalmente no local. A assinatura eletrônica é um método de autenticação digital que oferece características de segurança e praticidade.
Pagamento do imóvel ou sinal de negócio
No momento de assinatura do contrato é também formalizado o pagamento total do imóvel no caso de pagamento à vista.
Já se o processo de compra está sendo negociado por meio de financiamento bancário, é pago o sinal de negócio, valor correspondente ao montante de entrada. Se o imóvel está finalizado, geralmente, o pagamento deve ser feito em dinheiro por pix, transferência eletrônica ou depósito. Este valor acaba firmando o compromisso de negócio.
Se o imóvel é adquirido na planta, há a possibilidade de parcelar o valor de entrada. Da mesma maneira, que no caso do imóvel pronto, o valor é correspondente à quantia que a instituição financeira não irá financiar.
É possível, em ambos os casos, utilizar o saldo do FGTS para quitar o valor total ou parcial da entrada.
O financiamento imobiliário nada mais é que um empréstimo de uma instituição financeira para a compra de um imóvel, seja ele na planta, novo ou usado. O pagamento é feito por meio de parcelas e no contrato são estipulados os valores das taxas de juros.
Para que ele seja aprovado, o comprador precisa passar por várias etapas. Entenda quais são elas.
Verificação de condição financeira
Com o imóvel escolhido, seja ele finalizado ou na planta, é importante verificar se sua condição financeira será aceita pelas instituições financeiras para um possível financiamento.
Normalmente, você deverá apresentar documentos como o de identificação, comprovante de renda atualizado, declaração do Imposto de Renda e carteira de trabalho. No caso de utilização de FGTS, também apresentar o extrato atualizado do fundo.
Muitos bancos já disponibilizam no próprio site uma plataforma de simulação de financiamento que permite ter uma ideia se sua renda é ou não compatível com o financiamento pretendido. Porém, para formalizar a intenção de financiamento é preciso ter uma análise completa e formal da instituição financeira escolhida.
Entrevista com o correspondente bancário
Outro passo na aquisição do imóvel é a entrevista com o correspondente bancário. Esse correspondente é uma empresa contratada pela construtora para prestar serviços em nome do comprador. É ele quem cuida de tudo ao fazer a mediação entre você e o banco, para contratação de financiamento bancário.
O correspondente é responsável por colher toda a documentação, realizar a aprovação do crédito, montar o processo de financiamento, assinatura e por levar o contrato de financiamento assinado para registro no Cartório de Registro de Imóveis.
A entrevista com o correspondente é o momento em que ele irá fazer a confirmação de todos os dados informados, garantindo que as informações são verdadeiras.
Comprometimento de renda
Durante a análise de aprovação do seu financiamento é importante ter noção que ao ter esta intenção você se compromete com aquela renda junto à instituição financeira para pagá-lo.
Por exemplo, se neste período assumir um novo financiamento ou empréstimo pode reduzir sua capacidade de aprovação futura. Por isso recomendamos evitar qualquer tipo de financiamento, empréstimo ou compras a longo prazo enquanto a documentação final não estiver pronta.
Assinatura de demanda do financiamento
Após um processo de análise completo pela instituição financeira, o banco informa se você foi ou não aprovado. Caso o retorno seja positivo é agendado um horário para a assinatura do contrato de financiamento.
Esse documento é assinado diretamente com o banco, ao contrário do contrato de compra e venda em que o comprometimento é com a construtora. Desta vez, você está se comprometendo com a instituição financeira a pagar e respeitar todas as normas impostas pelo financiamento.
Nele constam informações como prazo, número de prestações, valores, taxa de juros, garantias, entre outras.
Próximo passo: aguardar a construção e entrega de chaves
Agora com o contrato assinado de financiamento, é hora de aguardar a construção do seu lar, seu grande sonho. Muitas construtoras permitem que os futuros moradores, durante esse período, visitem as obras e vejam de perto como está o andamento da construção do empreendimento.
É o caso da Make.it que planeja visitas guiadas proporcionando este contato mais próximo com seus clientes de forma segura e responsável.
Quando os imóveis são finalizados, o último passo é o mais marcante de todos: a entrega das chaves. A partir daí, o proprietário pode começar a planejar sua mudança para o novo lar.
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